НЕДВИЖИМОСТЬ. СДЕЛКИ.

НЕДВИЖИМОСТЬ. СДЕЛКИ.

Доводим до Вашего сведения, что 02 июня 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которыми расширен перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, а именно:

— сделки по отчуждению (любым способом) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению;

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению (любым способом) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

НОВОСТИ

НОВОСТИ

Уважаемые клиенты!

Доводим до Вашего сведения, что в январе 2016 года вступили в силу ряд значительных изменений в законодательство об обществах с ограниченной ответственностью, внесенных Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», а также принят Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в частности, установлено следующее:

— Факт принятия решения общего собрания участников обществаоб увеличении уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения;

— Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи;

— Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли или части доли к обществу и в случаях распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 Федерального закона об Обществах с ограниченной ответственностью.

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта.Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

— В случае принятия общим собранием участников общества решения о совершении крупной сделки или об увеличении уставного капитала общества общество обязано приобрести по требованию участника общества, голосовавшего против принятия такого решения или не принимавшего участия в голосовании, долю в уставном капитале общества, принадлежащую этому участнику. Данное требование подлежит обязательному нотариальному удостоверению по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок, и может быть предъявлено участником общества в течение сорока пяти дней со дня, когда участник общества узнал или должен был узнать о принятом решении. В случае, если участник общества принимал участие в общем собрании участников общества, принявшем такое решение, подобное требование может быть предъявлено в течение сорока пяти дней со дня его принятия.

Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

О СДЕЛКАХ С ИМУЩЕСТВОМ

О СДЕЛКАХ С ИМУЩЕСТВОМ

29 декабря 2015 года принят Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вносится ряд глобальных изменений, в частности, в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:

  • сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  • сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Указанным Федеральным законом внесены также изменения в Семейный кодекс Российской Федерации, а именно:

  • абзац первый пункта 3 статьи 35 изложить в следующей редакции:

«3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»;

2) в пункте 2 статьи 38 второе предложение изложить в следующей редакции: «Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.».

 

Все эти изменения вступили в силу 29 декабря 2015 года.

Согласно статье 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества; удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости.

СОКРАЩЕНЫ СРОКИ

СОКРАЩЕНЫ СРОКИ

Уважаемые клиенты! Сообщаем Вам, что  внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности, в положения, регулирующие сроки регистрации прав на недвижимое имущество, а именно:

— государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом;
— государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня;
государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации;
— государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав;
государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Наследство без границ

Наследство без границ

Уважаемые клиенты! Сообщаем Вам, что с 01 января 2015 года открытие наследства в многосоставных нотариальных округах Тверской области, в том числе в Ржевском нотариальном округе, осуществляется по новому принципу.


А именно: все без исключения нотариусы Нотариальной Палаты Тверской области наделены полномочиями по выдаче свидетельств о праве на наследство и принятию мер к охране наследственного имущества. Суть данного принципа состоит в том, что наследник имеет  право обратиться за оформлением наследства к любому нотариусу нотариального округа, в пределах которого наследодатель имел последнее место жительства, вне зависимости от территориального или алфавитного деления.

Данный принцип заведения наследственных дел действует в отношении наследства, открывшегося после 01 января 2015 года. Что же касается заведения наследственных дел после наследодателей, умерших до 01 января 2015 года, то гражданам необходимо, как и прежде, обращаться к нотариусам, за которыми закреплен порядок оформления наследства по алфавитному принципу, то есть по первым буквам в фамилии умерших. Информация об этом доступна на сайте Нотариальной Палаты Тверской области, а также имеется у любого нотариуса.


Скачать Приказ